Анатолий Чубайс зашел в "Романов двор"

Сделка была проведена через покупку долей фирмы-собственника объекта ООО "Ингео", а также прав требования к ней, сообщает "Интерфакс".

Исходя из данных ЕГРЮЛ, 11 апреля Чубайс выкупил 90% долей в "Ингео". Еще 10% остались под контролем кипрской "Дуилд констракшнз лимитед", пишет издание.

Совокупная площадь бизнес-центра "Романов двор" составляет 51,5 тыс. кв. м. В третью очередь проекта входит 7,88 тыс. кв. м. В рамках озвученной сделки глава правления "Роснано" выкупил порядка 14% всего комплекса, или 7,1 тыс. кв. м в натуральном выражении.

Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar, говорит о том, что БЦ "Романов двор" класса А является одним из самых знаковых объектов на рынке офисной недвижимости Москвы премиум-класса. "Подтверждением тому служат награды престижных конкурсов (FIABCI и др.), а также крупные международные арендаторы, среди которых компания Apple, арендующая в БЦ около 3,5 тыс. кв. м. "Романов двор" по праву можно считать инвестиционно-привлекательным объектом. Стоимость приобретенной третьей очереди БЦ ориентировочной площадью 8 тыс. кв. м может составлять около 2,5 млрд рублей", —заключил специалист.

По оценке Ольги Барановой, директора департамента оценки компании Knight Frank, стоимость третьей очереди "Романова двора" как объекта коммерческой недвижимости может составлять 290-320 тыс. рублей за 1 кв. м. "Ставка аренды в проекте составляет 700 долларов за 1 кв. м. в год без учета операционных расходов и НДС. В среднем офисные центры класса А внутри Бульварного кольца сдаются по ставке 38-39 тыс. рублей за 1 кв. м. в год без учета НДС и операционных расходов", — анализирует эксперт.

Участники сделки не озвучивают, у кого они приобретают комплекс. Стоит отметить, что ранее бизнес-центр находился в собственности у фонда под управлением Avica Management Company. В феврале текущего года в СМИ появилась информация о том, что Варданян и его партнер по Avica Гагик Адибекян приняли решение разделить активы недвижимости. Их общая стоимость, как отмечают в Avica, составляет более 1 млрд рублей.

Исходя из условий договоренности между предпринимателями, Варданяну должны достаться все офисные объекты компании, включая "Романов двор", а также миноритарная доля в многофункциональном комплексе "Воздвиженка-центр" в центре Москвы. Адибекян должен получить все торговые комплексы Avica, в числе которых – Dream House в Барвихе, "Времена года" на Кутузовском проспекте и гипермаркеты "Оби Боровское" в Москве и "Оби Пулковское" в Санкт-Петербурге.

Партнер практики оценка АО "НЭО Центр" Арина Матвеева, напоминает о том, что последние два года на рынке офисной недвижимости класса А была зафиксирована низкая строительная активность, что несомненно сказалось на предложении. "Так, 2017 год стал для столицы рекордным за последние пять лет по количеству крупных сделок по аренде и продаже офисов. И на фоне ограниченного качественного предложения офисов и стабильного спроса в 2018 году можно говорить о положительной динамике повышения инвестиционной привлекательности офисного сегмента", — подчеркнула Матвеева.